Gratuit. Réponds à 3 étapes : l'outil compare locatif, colocation, coliving et achat-revente, puis te donne le verdict et le prix maximum à offrir. Un doute ? Un expert vérifie ton dossier.
Inclus automatiquement : 10 % d'imprévus, TVA 6 %, architecte (9 %) si rénovation lourde ou permis.
Hypothèses : vacance 1 mois (classique) et 6 semaines (coloc/coliving), entretien = 1 mois de loyer, assurance 400 €/an, charges refacturées 75 €/pers. pour un coût réel de 65 €, services coliving 50 €/mois, frais d'acte ~2,5 %, revente à 3 % de frais, prix rénové = médian de la zone +12,5 %, impôt sur la marge 16,5 % en privé et 25 % en société.
GoNoGo Immo calcule en quelques clics la rentabilité d'un bien à Bruxelles, en Wallonie ou en Flandre. L'outil compare quatre stratégies d'investissement : location classique, colocation, coliving et achat-revente. Il intègre les droits d'enregistrement de chaque région, les frais de notaire, le coût des travaux de rénovation, le PEB, la régularisation urbanistique et ton crédit hypothécaire.
Pour chaque stratégie, tu obtiens le rendement locatif brut, le rendement net après charges et précompte immobilier, le cash-flow mensuel après remboursement du crédit et l'apport nécessaire. Pour un achat-revente, l'outil estime le prix de revente, la marge nette et l'impôt sur la plus-value, en privé ou en société.
Le verdict GO, À NÉGOCIER ou NO-GO s'accompagne du prix d'achat maximum qui rend l'opération rentable. Tu sais exactement jusqu'où négocier avant de faire une offre, que ce soit pour un appartement, une maison de rapport ou un immeuble à diviser.
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le coût total du projet (prix, droits d'enregistrement, frais d'acte et travaux). Le rendement net retire les charges du propriétaire : entretien, assurance, précompte immobilier et périodes sans locataire. GoNoGo Immo fait ces calculs automatiquement.
En location classique, un rendement net de 3 à 4 % est courant ; au-delà de 4 %, l'investissement est considéré comme bon. La colocation et le coliving rapportent souvent plus, mais demandent plus de gestion et doivent respecter les normes du Code bruxellois du logement.
Pour un investissement locatif, le taux normal est de 12,5 % à Bruxelles et en Wallonie, et de 12 % en Flandre. Des taux réduits existent pour l'achat d'une habitation propre et unique. Les frais de notaire et d'acte s'ajoutent à ces droits.
Cela dépend de la surface, du nombre de chambres, des salles de bain et du quartier. L'outil compare les deux sur le même bien et contrôle si le nombre d'occupants respecte les normes de surface et de sanitaires.
Oui. Le simulateur est gratuit et aucune donnée n'est enregistrée. Si tu veux un avis professionnel avant de faire une offre, des marchands de biens, architectes et entrepreneurs proposent une expertise payante.
Estimation indicative basée sur des grilles moyennes du marché belge (nov. 2026). Elle ne remplace ni une visite, ni un devis d'entrepreneur, ni l'avis d'un notaire, d'un comptable ou d'un architecte.
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